25 2023

Уведомляем о необходимости соблюдения собственниками помещений многоквартирных домов требований жилищного законодательства при непосредственном способе управления многоквартирным домом:

1.             собственники помещений в МКД на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (функции совета дома указаны в статье 161.1 Жилищного Кодекса РФ).

2.                 при непосредственном управлении МКД, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (статья 164 Жилищного Кодекса РФ). Таким образом, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в доме лежит на собственниках жилых помещений дома. Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в статье 36 Жилищного Кодекса РФ (лестничные площадки, крыши, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, детские и другие площадки, подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону и т.д.).

3.             размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (статья 156 Жилищного Кодекса РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного Кодекса РФ). Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (статья 158 Жилищного Кодекса РФ).

              На основании изложенного, собственникам жилых помещений МКД необходимо обеспечить надлежащее содержание общего имущества в доме и организовать предоставление в администрацию города Торжка (каб.10):

- в срок до 15.09.2023  - паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях (включая акты) (по форме приложения № 9 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда);

- в срок до 01.12.2023 – протокола общего собрания с принятым решением об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, избрании совета МКД.

В случае неисполнения указанных требований администрация города Торжка будет вынуждена провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в порядке, установленном Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, с установлением фиксированного размера платы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. По всем вопросам обращаться по тел. 9-88-89 (каб.10).