Об управлении многоквартирным домом

Собственники жилых помещений многоквартирного дома несут ответственность за содержание своей квартиры, а также общедомового имущества, которое предназначено для общего пользования (крыши, лестничные площадки, чердаки, инженерные коммуникации, земельный участок, фасады и т.д.). Понятие общедомового имущества регулируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (статья 37 Жилищного кодекса РФ), собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома распоряжаются общедомовым имуществом совместно, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД и должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, бережного к нему относиться. Порча такого имущества влечет ответственность, которая регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома должны своевременно проводить ремонт общего имущества в МКД. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о проведении ремонта дома, благоустройства земельного участка, выбора способа управления домом, пользования общим имуществом и другие вопросы (статья 44 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (статья 161 Жилищного кодекса РФ):

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом указанные лица несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники жилых помещений самостоятельно заключают договоры с организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях проведения капитального ремонта общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (кроме домов, в которых расположено менее 5-ти квартир и домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу).

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Виды работ по капитальному ремонту, период проведения капитального ремонта определены региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп. Образцы документов для оформления протоколов общего собрания по вопросам капитального ремонта размещены на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в разделе «Собственнику» – «Образцы документов».